دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .
لینک پرداخت و دانلود *پایین صفحه*
فرمت فایل : Word(قابل ویرایش و آماده پرینت)
تعداد صفحه :152
گزارش و نظر کارشناس:
در مورد دعوی آقای ابراهیم ابطحی به وکالت اسماعیل طهماسبی در قسمت مقرر در دفتر دادگاه محترم حاضر پس از مطالعه پرونده – اطلاع از قرار صادره به محل واقع در تهران خ پیروزی میدان بروجردی خیابان 10 فروردین بعد از پارک گل پلاک 25 مغازه الکتریکی آقای اسماعیل طهماسبی مراجعه نموده ام .
پس از ملاحظه ملک و بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می دارد:
طبق اجاره نامه رسمی شماره 43082 مورخ 13/3/50 مورد اجاره و حدود آن یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 9889/4476 واقع در بخش 7 تهران در اجاره مستاجر بوده است :
مشخصات مغازه
درب ورودی مغازه فلزی شیشه خور، بیرون کرکره ای فرسوده کف موزائیک سقف تیر آهن با طاق ضربی دارای قفسه بندی جهت نگهداری اجناس، دارای برق منطقه ای گاز شهری مشترک طبق اظهار امتیاز گاز متعلق به مشترکین است ساختمان کهنه ساز و قدیمی است که با توجه به مراتب بالا با عنایت به قرار صادره از طرف دادگاه محترم با در نظر گرفتن وضع و موقعیت محل عمر و نوع ساختمان و سایر عوامل موثر جمیع جهات اجاره ماهیانه یک باب مغازه مذکور به انضمام بالکن موجود ، به بنرخ روز در حال حاضر به نظر اینجانب ماهیانه 000/50 ریال پنجاه هزار ریال پنج هزار تومان ارزیابی می نماید ، چون نظر تقدیم شد پرداخت دستمزد کارشناسی مورد تقاضا است .
نتیجه:
- دستور ثبت در دفتر و ابلاغ به طرفین و در صورت عدم اعتراض حداکثر یک هفته پس از رویت به دادگاه عودت داده شود.
- طرفین اعتراض نداشته اند
- دادنامه صادره افزایش مبلغ اجاره بها به مبلغ 000/50 ریال از 000/3 ریال ازتاریخ تقدیم دادخواست 16/5/81 تا صدور دادخواست محکوم پرداخت 000/296 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل خواهان برابر تعرفه در حق خواهان می باشد .
- حکم غیابی بوده و اعتراضی نشده بنابراین قطعی شده است .
گزارش کارآموزی
قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای مهندس قاضی سعیدی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست
دادگاه: شعبه 148 دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتیکلاسه: 82/148/1505
موضوع: تامین دلیل
خواهان: آقای حمید قزل باشخواندگان: آقای محسن حاتمی و خانم حمیدی
گردش کار:
- سقف دستشویی خواهان به دلیل جرای ملک خواهان که در اجاره فرد دیگری می باشد خراب شده است .
- صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناسی مورد درخواست خواهان می باشد.
- انتخاب آقای مهندس قاضی سعیدی را به عنوان کارشناس تعیین و 000/250 ریال برای ایشان تعیین نموده اند .
گزارش:
الف – وضعیت سند خواهان : شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 50/59 متر مربع که تعداد دو متر و هشتاد صدم متر مربع آن بالکن است . (قطعه دوم تفکیکی به شماره 9923 ششدانگ مورد ثبت فوق به نام آقای حمید قزلباش انتقال قطعی یافته است )
ب - آپارتمان فوق واقع در یک مجتمع چهار طبقه مسکونی که در زیر پارکینگ می باشد. قرار گرفته است طبقه هم کف یک واحد مسکونی و از طبقه اول به بعد هر طبقه دو واحد مسکونی می باشد آپارتمان خواهان در طبقه دوم غربی است . که در طبقه فوقانی شامل آپارتمان شبیه آپارتمان خواهان می باشد خواندگان هستند . توالت دستشویی خواندگان که بر روی توالت و دستشویی خواهان قرار گرفته است در اثر عایق بندی نامناسب و فاضلاب باعث نفوذ نم و آب به اطاق توالت و دستشویی خواهان گردید و به رنگ و نازک کاری طاق توالت و دستشویی خواهان آسیب رسیده است.
نظر کارشناس:
خواندگان می باید هر چه سریعتر نسبت به تعمیر لوله های فاضلاب خود و عایق بندی کف سرویس خود اقدام نمایند واز نفوذ نم به طاق توالت و دستشویی خواهان جلوگیری نمایند خواهشمند است نسبت به پرداخت هزینه کارشناسی اقدام فرمایند .
گزارش کارآموزی
قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای عباسعلی حجازیان
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست
گردش کار:
دادگاه: شعبه 148 دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتیکلاسه: 82/1052 و 1051 (پرونده ها تجمیع شده است)
موضوع: مطالبه بهای نرخ روز پلاکهای ثبتی 13427 و 13428 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران اعم از مالکیت و سهم الارث
خواهان: آقای مسعود محمد قاسمخواندگان: 1- اداره کل آموزش و پرورش 2- شهر داری منطقه 15 3- اداره حج و اوقاف و امور خیریه 4- مخابرات
1- دادخوست :
در خصوص پلاکهای ثبتی 13427 و 13428 فرعی از 4476 اصل واقع در بخش 7 تهران که به موجب دادنامه شماره 17400 – 26/7/74 صادره از دیوان عالی کشور رای کمیسیون ماده 3 فسخ و بایر قطعیت یافته و به دنبال آن طی دادنامه 1973-27/9/79 صادره از شعبه 805 عمومی تهران مالکیت دولت نسبت به پلاکهای فوق الذکر باطل گردیده و طی دادنامه شماره 2625-18/10/80 صادره از شعبه سی و سوم تجدید نظر قطعیت بافته و دیگر موردی برای مالکیت دولت وجود نداشته و با توجه به احکام صادره مالکیت اینجانب از پلاکهای فوق الذکر باقی می ماند. لذا با تقدیم این دادخواست مطالبه بهای نرخ روز از پلاکهای نسبتی فوق الذکر اعم از مالکیت و اعم از سهم الارث دو دانگ از پلاک 13427 مرحوم اصغر محمد قاسم که مقدار 62/7038 متر مربع در به تصرف آموزش و پرورش و به صورت مدرسه می باشد واقع در هاشی آباد شمالی روبروی فرهنگسرا را دارد لذا از آن مقام محترم تقاضا رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده نسبت به پرداخت بهای نرخ عادلانه روز را با جلب نظر کارشناس دارد .
توضیح: پس از قعطتی نظریه کارشناسی و صدور حکم نسبت به مازاد تمبر قانونی ابصال و الصاق خواهد شد مبلغی به عنوان پیش پرداخت تمبر دریافت شده و پس از اعلام نظر کارشناس بقیه تمبر الصاق ابطال می شود
2- پس از این موضوع پس از معرفی نمایندگان ادارات فوق الذکر و رد و بدل لوایح دادگاه در تاریخ 29/6/82 تشکیل شد و دادگاه رای به محقق داشتن خواسته خواهان نموده و نیز رای به تعیین کارشناس داده است ، تا با مطالعه دقیق این پرونده و پرونده های استنادی و بازدید و معاینه از پلاک موضوع دعوی با مشخص نمودن سهم خواهان از پلاک ادعایی ارزش سهم وی را تعیین نماید و نظریه خود را به طور مستدل به دادگاه گزارش نماید و چنانچه نیاز به اخذ گواهی و مراجعه به ادارات ذی ربط باشد با درخواست صادر و تحویل خواهد شد و به همین منظور از این کارشناسان آقای عباسعلی حجازیان با حق الزحمه علی الحاب سه میلیون ریال انتخاب می گرفت .
گزارش:
در آجر ای قرار کارشناسی صادره و کارشناسی با مطالعه دقیق پرونده های استنادی و بازدید و معاینه محل و مشخص نمودن سهمی خواهان از پلاکهای ادعائی ارزش سهم وی را تعیین و نظریه خود را بطور مستدل به دادگاه گزارش می نماید. اینجانب با مراجعه به آن دادگاه محترم و مطالعه دقیق محتویات پرونده امر و اطلاع از قرار کارشناسی، از محل پلاکهای ادعائی به نشانی تهران خیابان خاوران خیابان هاشم آباد محدوده واقع در بین خیابان های هاشم آباد خ 12 متری امام خمینی بلوار شهید محسن خوب بخت و خیابان موسوی پلاکهای ثبتی شماره 13428 فرعی و 13427 فرعی از 4476 اصلی بخشی 7 ثبتی تهران طبق کروکی مقابل بازدید بعمل آورده و با بررسیهای ضروری و معاینه محلی نظریه بشرح زیر اعلام می گردد:
الف – ملک پلاک ثبتی شماره 13248/4476 به شماره ثبت 352730 دفتر 2178 صفحه 245 عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 29/32605 متر مربع مندرج در سند مالکیت شهرداری منطقه 15 تهران مقدار 43/27398 متر مربع از زمین مذکور را به پارک بنام پارک بعثت و مقدار 24/1217 متر مربع را نیز به فضای سبز تبدیل و تصرف نموده است.
مقدار 55/4016 متر مربع از زمین پلاک ثبتی فوق را شرکت طرح و توسعه شبکه مخابراتی تهران تصرف نموده است.
بموجب مندرجات دفترچه مالکیت به شماره 572680 یک سهم مشاع از پنح سهم ششدانگ یک قطعه زمین فوق الذکر متعلق به آقای مسعود محمد قاسم خواهان پرونده می باشد.
نظر کارشناسی:
بنا بمراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی ملک و هم چنین لحاظ داشتن جمیع جهات و عوامل موثر در قیمت گذاری
الف – ارزش اراضی تصرفی شهرداری منطقه 15 مبلغی برابر 000/000/230/57 ریال برآورد می گردد.
ب – ارزش زمین تصرفی شرکت طرح و توسعه شبکه مخابرایت تهران به قسمت عادله روز مبلغی معادل حدود 000/000/000/8 ریال ارزیابی می شود و در نتیجه یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ ردیفهای الف و ب مبلغی معادل 000/000/046/13 ریال بوده که از رقم مزبور مبلغ 000/000/446/11 ریال آن مربوط به شهرداری منطقه 15 و مبلغ 000/000/600/1 ریال مربوط به شرکت مخابرات خواهد بود .
ب – ملک پلاک ثبتی شماره 13427/4476 به شماره ثبت 352731 دفتر 2178 صفحه 248 عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 74/20760 متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت.
اداره کل آموزش و پرورش تهران مقدار حدود 7000 متر مربع از زمین فوق را جهت احداث سه باب دبستان و یکباب مهد کودک و پیش دبستانی تصرف نموده و در اختیار دارد .
و هم چنین مقدار 1136 متر مربع از زمین پلاک ثبتی فوق در تصرف اداره کل اوقاف تهران می باشد و در آن یکباب مسجد بنام مسجد جامع قمر بنی هاشم احداث گردیده است .
بموجب مندرجات دفترچه مالکیت به شماره 572681 یک سهم مشاع از پنج سهم چهاردانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مزبور در مالکیت آقای مسعود محمد قاسم خواهان پرونده می باشد.
نظریه بنا بمراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی ملک و هم چنین لحاظ داشتن جمیع جهات و عوامل مور در قسمت گذاری:
ج – ارزش زمین تصرفی اداره کل آموزش و پرورش تهران به قیمت عادله روز و بمیزان 7000 متر مربع مبلغی برابر 000/000/000/14 ریال چهار میلیارد ریال برآورد و ارزیابی می گردد.
د – ارزش زمین تصرفی اداره کل اوقاف تهران بمیزان 1136 متر مربع به قیمت عادله روز مبلغی معادل 000/000/272/2 ریال برآورد می شود . در نتیجه یک سهم مشاع از پنج سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ زمین تصرفی اداره کل آموزش و پرورش تهران مبلغی معادل با 000/000/867/1 ریال تعیین می گردد و هم چنین یک سهم مشاع از پنح سهم چهاردانگ مشاع از ششدانگ زمین تصرفی اداره کل اوقاف تهران مبلغی برابر حدود 000/000/303 ریال ارزیابی می شود . بعبارت دیگر سهم خواهان از ملک مزبور مبلغ 000/000/170/2 ریال خواهد بود.
