دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .
فرمت فایل : WORD و POWER Point( قابل ویرایش)
تعداد صفحات: 26 صفحه ورد(WORD)
221 صفحه پاورپوینت (POWER Point)
در صورت داشتن سوال و یا درخواست پروژه و یا تحقیق با هر فرمت دلخواهتان لطفا،حتما با شماره های ما تماس بگیرید.
تلفن پاسخگویی به سفارشات شما عزیزان :09389070898
ایمیل پشتیبان:MRTeacher2008@gmail.com
تعریف مالیات: وجوه اجباری غیرقابل جبرانی میباشد که از درآمد اشخاص وصول میگردد.
- مستقیم ـ از درآمد اشخاص به طور مستقیم اخذ میگردد.
انواع مالیات
- غیر مستقیم ـ به قیمت کالاها و خدمات اضافه و به مصرفکننده تحمیل میگردد.
1-1. ارث
- مالیات بر دارائی
2-1. تمبر
مالیات مستقیم
1-2. کشاورزی
2-2. املاک
- مالیات بر درآمد 3-2. حقوق
4-2. شاغل
5-2. اشخاص حقوقی
6-2. اتفاقی
- مالیات بر واردات (حقوق گمرکی، سود بازرگانی، حق ثبت سفارش، مالیات اتومبیلهای وارداتی)
مالیات غیر مستقیم
- مالیات مصرف و فروش (تولید الکل طبی، سیگار، نوشابه، نقل و انتقال اتومبیل)
تاریخچه قانون مالیاتهای مستقیم:
قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 3 اسفند 1366 میباشد. این قانون از تاریخ 1/1/1368 به اجرا درآمده است. قانون مذکور در تاریخ 7 اردیبهشت 1371 و 27 بهمن 1380 برای دو بار اصلاح گردیده است.
موارد قابل توجه:
- ماده 1 - اشخاصی که مشمول مالیات میباشند.
- ماده 2 - اشخاصی که مشمول مالیات نمیباشند.
- مواد 52 تا 80 - مالیات بر درآمد املاک که به 3 بخش ذیل تقسیم میگردد:
1-3. درآمد اجاره املاک
2-3. درآمد حاصل از نقل و انتقال قطعی املاک
3-3. درآمد حاصل از حق واگذاری املاک (سر قفلی)
- مالیات بر درآمد حقوق
- مالیاتهای تکلیفی ـ ماده 104
- مالیات اشخاص حقوقی
"موارد قابل توجه در درآمد اجاره املاک"
1- نحوه محاسبه درآمد اجاره املاک:
درآمد مشمول مالیات اجاره = 75% * درآمد اجاره سالانه
نرخ مالیات بر درآمد
مالیات بر درآمد ماده 131 درآمد مشمول مالیات اجاره – (اشخاص حقیقی)
مالیات بر درآمد 25% درآمد مشمول مالیات اجاره – (اشخاص حقوقی)
2- براساس تبصره 9 ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم، هر گاه مستأجر شخص حقوقی باشد بایستی مالیات اجاره توسط مستاجر کسر و ظرف 10 روز به حساب اداره مالیاتی پرداخت گردد.
موضوع معافیت تبصره 11 ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم به اجاره واحد یا واحدهای مسکونی مربوط میگردد. لذا چنانچه اجاره ملک جهت استفاده تجاری باشد، مشمول معافیت تبصره مذکور نمیگردد. حکم اعمال معافیت این ماده نیز معمولاً توسط نمایندگان وزارت دارایی انجام میگردد.
مثال:
1- آقای تهرانی مالک 3 واحد 50 متری در شهر تهران میباشد که به صورت مسکونی اجاره داده است. ـ معاف میباشد.
2- آقای تهرانی مالک 2 واحد 60 و 90 متری در شهر تهران میباشد که به صورت مسکونی اجاره داده است.ـ معاف میباشد.
3- آقای تهرانی مالک 3 واحد 100 متری و 70 متری در شهر تهران میباشد که به صورت مسکونی اجاره داده است. ـ درآمد اجاره تا میزان 150 متر از کل متراژ اجاره هر دو ملک معاف میباشد.
**********
" موارد قابل توجه در مالیات نقل و انتقال قطعی املاک"
نقل و انتقال قطعی املاک اعم از اینکه بین اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گیرد مشمول مالیات به نرخ 5 درصد به ماخذ ارزش معاملاتی زمان انتقال میباشد. درآمد حاصل از این انتقال مشمول مالیات دیگری نخواهد بود.
مثال: انتقالدهنده آقای A/ شرکت B
ارزش معاملاتی در زمان انتقال: 280 میلیون ریال
قیمت فروش طبق سند معامله: 2.500 میلیون ریال
ارزش دفتری ملک در شرکت B: 220 میلیون ریال
مالیات نقل و انتقال 14.000.000= 5% * 280.000.000
"موارد قابل توجه در مالیات انتقال حق واگذاری"
اعم از اینکه توسط مالک عین و یا مستاجر صورت گیرد مشمول مالیات به نرخ 2% به ماخذ حق واگذاری دریافتی میباشد و به درآمد مذکور مالیات دیگری تعلق نمیگیرد.
انتقالدهنده : شرکت B
