فی موو

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

فی موو

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

روش های کسب درامد با اینترنت بدون هیچ سرمایه ای

اختصاصی از فی موو روش های کسب درامد با اینترنت بدون هیچ سرمایه ای دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

بسمه تعالی

 

روش های کسب درامد با اینترنت

   بدون هیچ سرمایه ای

 

با سلام خدمت دوستان عزیزی که خواهان درامد میلیونی با ابنترنت هستند.

در این پکیج  راه های به شما نشان داه میشود که به راحتی میتوانید از طریق اینترنت و فقط با یک کامپیوتر یا لپ تاپ و یا حتی گوشی ها ی هوشمند  کسب درامد کنید .اینکار فقط و فقط به پشتکار و تلاش شما نیاز دارد و اگر دارای این دو ویژگی هستید پس این پکیج مال شماست و میتوانید درامد میلیونی کسب کنید.

مقدمه:

شما کدام یک از این سه راه را انتخاب می کنید؟

وقتی که صحبت به کسب درآمد از اینترنت می رسد، شما ۳ گزینه برای انتخاب دارید... 

راه اول: کلا فکر کسب و کار اینترنتی را از فکر تان بیرون کنید.

 می توانید مشغول یک کار معمولی شوید و تا آخر عمرر زیر دست رییس سخت گیر و بد اخلاق تان کار کنید. البته در نظر داشته باشید که با توجه به شرایط غیر قابل پیشبینی اقتصادی در ایران و کمبود فرصت شغلی، ممکن است دیر یا زود شغل خود را هم از دست دهید. آن وقت بعد از آن با این گرانی و تورم چه کار می کنید؟!

اگر واقعا آینده کاری تان و موفقیت در کسب درآمد عالی برای تان مهم است، پس این راه چندان درخشان به نظر نمی آید، درست است؟ پس به راه حل بعدی می رسیم...

راه دوم: جستجو را ادامه دهید به امید اینکه راه کسب درآمد اینترنتی را پیدا کنید

این راه خیلی بهتری است. اما این تازه اول کار است. از کجا می خواهید رمز و رموز کسب درآمد را کشف کنید؟ چگونه شروع کنید؟ از چه راه هایی بهترین درآمد را می توانید کسب کنید؟ این ها همه سوال های مهمی هستند که شما را سرگردان می کند.

 پس باز هم به تلاش خود ادامه می دهید و به ۱۰۰ ها سایت دیگر مراجعه می کنید. ماه ها روش های بی فایده را امتحان می کنید بدون این که هنوز به درآمد دلخواه خود رسیده باشید. از آنجایی که هر کدام از این سایت ها یک چیزی می گویند، شما را بیشتر سرگردان می کنند.

در آخر چشم باز می کنند می بینید که یک سال گذشته است و هنوز ۱۰۰ هزارتمن هم درآمد کسب نکرده اید.

 

همه ی اینها برایتان آشنا نمی آید؟

 

این راهی است که اکثر کسانی که دنبال کسب درآمد در اینترنت هستند می روند. اما شما باهوش تر از این هستید، مگرنه؟ شما ارزش وقت خود را می دانید و می خواهید خیلی سریع تر موفق به کسب درآمد عالی شوید. درست نمی گویم؟

پس این پاسخ شماست...

راه سوم: رموز مطمئن درآمد اینترنتی را از یک کارشناس با تجربه کشف کنید و ده برابر سریع تر موفق شوید!

راه سوم که ساده ترین و مطمئن ترین راه است به شما کمک می کند ماه ها موفقیت خود را به جلو بیاندازید. وقتی شما راز ها و میان بر های موفقیت در این حرفه را از کسی که سال ها تجربه دارد یاد بگیرید، در وقت خود بی نهایت صرفه جویی می کنید و حتما به سرعت به درآمد عالی دست پیدا می کنید.

وقتی کسی را در کنار تان داشته باشید که با همه ی مسیر ها و میان بر ها آشناست، شما می توانید خیلی آسان تر و سریع تر به مقصد برسید. کسی که به شما کمک می کند و پاسخ تمام سوالات تان را به راحتی برایتان آشکار می کند.  

به جای آزمایش و خطا یا تکیه بر شانس، چرا از روش های مطمئن و سریع تر استفاده نکنید؟ چرا به جای یک سال در یک هفته شروع به کسب درآمد دلخواه خود نکنید؟ بله، شما می توانید.

و این دقیقا همان دلیلی است که من امروز اینجا در کنار شما هستم تا به شما دوست عزیز کمک کنم در اینترنت کسب درآمد کنید!

یک ضرب المثل انگلیسی می گوید:

"اگر شما باز هم کاری را انجام دهید که تا به حال انجام داده اید، پس طبیعتا نتیجه ای را کسب می کنید که تا به حال گرفته بودید."

پس اگر تا به حال راه هایی که امتحان کرده اید به شما کمک نکرده اند که درآمد دلخواه خود را کسب کنید، یا باید روش خود را عوض کنید و یا تا ابد نتیجه نخواهید گرفت. این یک حقیقت است.

 

بسمه تعالی

 

روش های کسب درامد با اینترنت

   بدون هیچ سرمایه ای

 

با سلام خدمت دوستان عزیزی که خواهان درامد میلیونی با ابنترنت هستند.

در این پکیج  راه های به شما نشان داه میشود که به راحتی میتوانید از طریق اینترنت و فقط با یک کامپیوتر یا لپ تاپ و یا حتی گوشی ها ی هوشمند  کسب درامد کنید .اینکار فقط و فقط به پشتکار و تلاش شما نیاز دارد و اگر دارای این دو ویژگی هستید پس این پکیج مال شماست و میتوانید درامد میلیونی کسب کنید.

مقدمه:

شما کدام یک از این سه راه را انتخاب می کنید؟

وقتی که صحبت به کسب درآمد از اینترنت می رسد، شما ۳ گزینه برای انتخاب دارید... 

راه اول: کلا فکر کسب و کار اینترنتی را از فکر تان بیرون کنید.

 می توانید مشغول یک کار معمولی شوید و تا آخر عمرر زیر دست رییس سخت گیر و بد اخلاق تان کار کنید. البته در نظر داشته باشید که با توجه به شرایط غیر قابل پیشبینی اقتصادی در ایران و کمبود فرصت شغلی، ممکن است دیر یا زود شغل خود را هم از دست دهید. آن وقت بعد از آن با این گرانی و تورم چه کار می کنید؟!

اگر واقعا آینده کاری تان و موفقیت در کسب درآمد عالی برای تان مهم است، پس این راه چندان درخشان به نظر نمی آید، درست است؟ پس به راه حل بعدی می رسیم...

راه دوم: جستجو را ادامه دهید به امید اینکه راه کسب درآمد اینترنتی را پیدا کنید

این راه خیلی بهتری است. اما این تازه اول کار است. از کجا می خواهید رمز و رموز کسب درآمد را کشف کنید؟ چگونه شروع کنید؟ از چه راه هایی بهترین درآمد را می توانید کسب کنید؟ این ها همه سوال های مهمی هستند که شما را سرگردان می کند.

 پس باز هم به تلاش خود ادامه می دهید و به ۱۰۰ ها سایت دیگر مراجعه می کنید. ماه ها روش های بی فایده را امتحان می کنید بدون این که هنوز به درآمد دلخواه خود رسیده باشید. از آنجایی که هر کدام از این سایت ها یک چیزی می گویند، شما را بیشتر سرگردان می کنند.

در آخر چشم باز می کنند می بینید که یک سال گذشته است و هنوز ۱۰۰ هزارتمن هم درآمد کسب نکرده اید.

 

همه ی اینها برایتان آشنا نمی آید؟

 

این راهی است که اکثر کسانی که دنبال کسب درآمد در اینترنت هستند می روند. اما شما باهوش تر از این هستید، مگرنه؟ شما ارزش وقت خود را می دانید و می خواهید خیلی سریع تر موفق به کسب درآمد عالی شوید. درست نمی گویم؟

پس این پاسخ شماست...

راه سوم: رموز مطمئن درآمد اینترنتی را از یک کارشناس با تجربه کشف کنید و ده برابر سریع تر موفق شوید!

راه سوم که ساده ترین و مطمئن ترین راه است به شما کمک می کند ماه ها موفقیت خود را به جلو بیاندازید. وقتی شما راز ها و میان بر های موفقیت در این حرفه را از کسی که سال ها تجربه دارد یاد بگیرید، در وقت خود بی نهایت صرفه جویی می کنید و حتما به سرعت به درآمد عالی دست پیدا می کنید.

وقتی کسی را در کنار تان داشته باشید که با همه ی مسیر ها و میان بر ها آشناست، شما می توانید خیلی آسان تر و سریع تر به مقصد برسید. کسی که به شما کمک می کند و پاسخ تمام سوالات تان را به راحتی برایتان آشکار می کند.  

به جای آزمایش و خطا یا تکیه بر شانس، چرا از روش های مطمئن و سریع تر استفاده نکنید؟ چرا به جای یک سال در یک هفته شروع به کسب درآمد دلخواه خود نکنید؟ بله، شما می توانید.

و این دقیقا همان دلیلی است که من امروز اینجا در کنار شما هستم تا به شما دوست عزیز کمک کنم در اینترنت کسب درآمد کنید!

یک ضرب المثل انگلیسی می گوید:

"اگر شما باز هم کاری را انجام دهید که تا به حال انجام داده اید، پس طبیعتا نتیجه ای را کسب می کنید که تا به حال گرفته بودید."

پس اگر تا به حال راه هایی که امتحان کرده اید به شما کمک نکرده اند که درآمد دلخواه خود را کسب کنید، یا باید روش خود را عوض کنید و یا تا ابد نتیجه نخواهید گرفت. این یک حقیقت است.

 


دانلود با لینک مستقیم


روش های کسب درامد با اینترنت بدون هیچ سرمایه ای

کسب درامد از تعمیر لامپ کم مصرف

اختصاصی از فی موو کسب درامد از تعمیر لامپ کم مصرف دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

کسب درامد از تعمیر لامپ کم مصرف


کسب درامد از تعمیر لامپ کم مصرف
در این اموزش شما بدون نیاز به سرمایه و ابزار گران قیمت می توانید بصورت روان و تصویری مراحل تعمیر لامپ کم مصرف را یاد بگیرید و هم لامپ های خونه خودتان را تعمیر کنید و هم به عنوان یک شغل به تعمیر لامپ های دیگران بپردازید و در مقابل تعمیر هر لامپ مبلغی دستمزد دریافت کنید که دقت کنید باتوجه به دسمتزد خوب این تعمیر و هزینه خیلی کم تعمیر درامد خوبی خواهید داشت لازم به ذکر هست اموزش بصورت کاملا مبتدی و روان اماده شده و نیاز نیست شما تحصیلات الکترونیک یا برق داشته باشید.
 
 
اموزش تعمیر لامپ های کم مصرف

آموزش روان و تصویری در 12 قدم

درامد ماهیانه 3 میلیون تومان

شغلی مناسب برای : 

خانم و اقا ، دختر و پسر ، پیر و جوان

و همه ی افراد جویای کار

همه میتونن از این اموزش به درامد برسن

 

ایا میدونستید 80 میلیون از ایرانی ها دارن از لامپ های کم مصرف استفاده میکنند

قیمت تعمیر هر لامپ بر حسب وات:

تعمیر لامپ کم مصرف 200 وات=23000 تومان 

تعمیر لامپ کم مصرف 150 وات=20000 تومان

تعمیر لامپ کم مصرف 105 وات=16000 تومان

تعمیر لامپ کم مصرف 90 وات=13000 تومان

تعمیر لامپ کم مصرف 70 وات=10000 تومان

تعمیر لامپ کم مصرف 60 وات=8000 تومان 

تعمیر لامپ کم مصرف 50 وات=6000 تومان

تعمیر لامپ کم مصرف 40 وات=5000 تومان

تعمیر لامپ کم مصرف 32 وات=3500 تومان

 

هزینه تعمیر لامپ در برابر با خرید یک لامپ جدید بسیار

اقتصادی تر است.

چرا باید از ما خرید کنید؟ 

کامل ترین اموزش موجود

تصویری و روان قابل فهم برای همه

 

 چرا اینکار شغلی مناسب است؟

 دستمزدی بسیار بالا دارد

نیازی به سرمایه ندارد

نیازی به تحصیلات ندارد

نیازی به اجاره مغازه ندارد

نیازی به ابزار گران قیمت ندارد

 

نکته:

اگرشما نخواهید یک کسب و کارجدید باتعمیر لامپ های

کم مصرف دیگران راه بندازیدمیتونین لامپ های خونه ی

 خودتونو تعمیر کنیدو دیگه لازم نیست بعدازخراب شدن

لامپ هاتون لامپ جدید بخرین .

 


دانلود با لینک مستقیم


کسب درامد از تعمیر لامپ کم مصرف

کسب درامد (اجاره خط از مخابرات)

اختصاصی از فی موو کسب درامد (اجاره خط از مخابرات) دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

کسب درامد (اجاره خط از مخابرات)


کسب درامد (اجاره خط از مخابرات)

این فایل به شما اموزش خوبی برای کسب درامد میلیونی را می دهد.

 

راهی برای کسب درامد که تنها تعداد محدودی می دانند.

میلیونر شدن کار اسانی است.

این فایل به شما اموزش می دهد که چگونه با کرایه کردن یک خط از مخابرات به جمع میلیونر ها بپیوندید.

این حق شماست که بتوانید مانند مسابقات تلویزیونی و قصه خوانی کسب درامد کنید.

اما جالبی کار اینجاست که شما حتی به یک کارمند هم نیاز نخواهید داشت.

وبا صرف مبلغی بسیار ناچیز برای کرایه کردن خط از مخابرات میلیونر شوید.

درست مانند مسابقات تلویزیونی انها نیز با کرایه و یا خرید خط از مخابرات این مسابقات را راه اندازی کرده اند.

شما برای کسب درامد خود نیاز نیست که تبلیغات گسترده ای انجام دهید یا مانند این مسلبقات هزینه فراوانی را بابت تبلیغ

بپردازید.

معمول این مسابقات همراه با جوایز است که البته تهیه جوایز و تبلیغات و استخدام کارکنان هزینه فراوانی روی دست انها می

گذارد به همین دلیل است که پس از مدتی مجبور به تعطیل کردن اینگونه مسابقات می شوند.

 

اما باز هم تکرار می کنم شما نیاز به صرف اینگونه هزینه ها نخواهید داشت زیرا شما به کارکنان نیاز نخواهید یافت.

شما به جوایز نیز برای جذب دیگران نیاز نخواهید داشت.

 

مهم نیست که سن وسال شما بالا و یا پایین است  این بسته مناسب برای تمامی سنین است. مناسب برای تمامی افرادی که

علاقه به کسب درامد دارند.

 

پس عجله کنید و با تهیه این بسته زندگی خودتون رو متحول کنید. 

 


دانلود با لینک مستقیم


کسب درامد (اجاره خط از مخابرات)

دانلود مقاله مالیات بر درامد اجاره و املاک

اختصاصی از فی موو دانلود مقاله مالیات بر درامد اجاره و املاک دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

 

 

 

 

 

مقدمه
در چند دهه گذشته، گسترش تکنیک‌های جدید حسابداری در تمامی رشته‌ها و کاربرد آن،‌ نوآوری و دگرگونی‌های بسیاری را در زمینه‌های اقتصادی و بازرگانی پدید آورده است.
جدیدترین رابطه دولت با حسابدرای از رابطه بین حسابداری و مالیات و به طور مشخص مالیات بر درآمد و حساباری نتیجه می‌شود. تکنیک‌های حسابداری در هر کشوری با اصول و قوانین مالیاتی آن کشور ارتباط نزدیک دارد و بدون آگاهی از قوانین و مقررات مالیاتی نمی‌توان بنیان حسابداری و مالی یک دستگاه را بنا نهاد. به عنوان مثال، دفاتر قانونی و نحوه تنظیم آنها، تهیه اظهارنامه مالیاتی و نحوه محاسبه و تعیین مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی و موضوعات عدیده دیگر از جمله مطالبی که بدون آگاهی از آنها انجام وظایف حسابداری به طور موثر در یک دستگاه میسر نمی‌باشد. در کشور ما به علت نقش اساسی مالیات در فعالیت‌های بازرگانی داخلی و خارجی و برای رسیدگی و تاثیر آن سود و زیان اشخاص و موسسات و نحوه محاسبات مالیات و چگونگی پرداخت آن به دولت، مقررات بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های مالیاتی مشخصی برای مدیران ارشد سازمان‌ها و مدیران ملی و حسابداران وجود دارد.
تعاریف مالیات
از بدو تاریخ پیدایش حکومت‌ها در زندگانی بشر، همواره تعاریف و توصیه‌هایی از مالیات توسط اشخاص و صاحب‌نظران به عمل‌ آمده است که نمونه‌هایی از آنها ذیلاً عنوان می‌شود:
• مالیات مبلغی است که دولت از اشخاص، شرکت‌ها و موسسات بر اساس قانون برای تقویت عمومی حکومت و تامین مخارج دریافت می‌دارد.
• مالیات عبارت است از قسمتی از دارایی یا درآمد افراد که به منظور پرداخت هزینه‌های عمومی و حفظ منافع اقتصادی اجتماعی و سیاسی کشور به موجب قانون بوسیله دولت وصول می‌شود. از این تعریف چند مطلب استفاده می‌شود:
الف) مالیات ممکن است از دارایی افراد از هر نوع که باشد و یا درآمد آنها از هر منبعی که تحصیل شده باشد.
ب) منظور از دریافت مالیات، تامین هزینه‌های عمومی است و اختصاص به یک خدمت معین و یا منطقه معین از کشور ندارد.
ج) پرداخت مالیات برای تمام کسانی که موجب قانون مشمول مالیات می‌شوند، اجباری است و مشمولان نمی‌توانند به عنوان عدم استفاده مستقیم از خدمات عمومی و یا عناوین دیگر از پرداخت مالیات یا عناوین دیگر از پرداخت مالیات مقرر خودداری نمایند.
د) منظور از برقراری مالیات ممکن است اصولاً ارتباطی با هیچ نوع خدمات یا تهیه کالایی برای مصرف و استفاده افراد کشور نداشته و صرفاً به منظور حفظ منافع اقتصادی، سیاسی و یا اجتماعی کشور می‌باشد.
• مالیات سهمی است که به موجب تعاون ملی و بر وفق مقررات هر یک از سکنه کشور موظف هستند از ثروت و درآمد خود به منظور تامین هزینه‌های عمومی و حفظ منافع اقتصادی، سیاسی و یا اجتماعی کشور به قدر قدرت و توانایی خود به دولت پرداخت نمایند.

نظر منتسکیو ـ نویسنده و فیلسوف فرانسوی ـ درباره مالیات:
عواید دولت را حاصل مالیات دانسته و می‌گوید: عواید دولت عبارت است از سهمی که هر کس از دارایی خود می‌پردازد تا بقیه دارایی او تحت حراست هیات حاکمه در امان باشد و بتوانند از آن به طرز مطلوبی برخوردار شوند.
بر حسب تعریف متعارف از دیدگاه دولت، مالیات عبارت است از توزیع هزینه‌های مصوب و قانونی مندرج در بودجه عمومی دولت بین مردم و بنگاه‌های اقتصادی بر حسب توانایی پرداخت آنها. این تعریف دارای سه ویژگی است:
1) اول اینکه هزینه‌های مصوب و در نتیجه مشروع دولت را علت برقراری مالیات تعیین می‌نماید. پرداخت مالیات جنبه الزامی و اجباری دارد، ولی سنگینی مالیات، بر حسب وضع مودی و توانایی وی که آن را تحمل می‌کند، تعیین می‌گردد.
2) دوم اینکه موضوع «عدالت اجتماعی» را مطرح می‌کنند، رعایت عدالت مالیاتی با مفهوم برابری و تساوی در پرداخت مالیات مغایرت دارد، زیرا که توزیع مخارج دولت بین مردم را به طور یکسان تجویز نمی‌کند، بلکه پرداخت مالیات را بر حسب توانایی مودیان مالیاتی و در چارچوب قانون قرار می‌دهد.
3) سوم اینکه نظام مالیاتی را تابع مقررات و قوانین بودجه قرار می‌دهد. بدین معنی که اخذ مالیات‌ها تنها مبتنی بر کسب مجوزهای قبلی و وضع قوانین توسط نمایندگان مردم در مجلس مشروعیت می‌یابد و حسب واحد زمان که معمولاً یکسان است، از مودیان اخذ می‌گردد.

انواع مالیات
مالیات در هر کشوری به دو بخش مستقیم و غیرمستقیم تقسیم می‌شود:
مالیات‌های مستقیم: مالیات‌هایی هستند که مستقیماً بر منبع درآمد وضع می‌شود. این نوع از مالیات‌ها مستقیماً و متناسب با درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی وصول می‌شود که شامل مالیات دارایی (مالیات بر نقل و انتقال و مالیات بر ارث)‌ و مالیات بر درآمد (مالیات بر درآمد املاک).
مالیات‌های غیرمستقیم: مالیات‌هایی هستند که به طور مقطوع بر کالاها و خدمات که مورد مصرف عمومی است برقرار و این نوع مالیات بر درآمد پرداخت کننده ندارد که شامل: مالیات بر واردات (حقوق گمرکی، سود بازرگانی، اتومبیل‌های وارداتی و ...) مالیات بر مصرف و فروش‌ (مالیات بر فرآوردهای نفتی، مالیات بر نوشابه‌های غیرالکلی، مالیات بر فروش سیگار و ...).
اشخاصی که مشمول مالیات می‌باشند:
به استناد ماده یک قانون مالیات‌های مستقیم، اشخاص زیر مشمول مالیات می‌باشند:
• کلیه مالکین اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی نسبت به اموال املاک خود واقع در ایران طبق مقررات مربوطه؛
• هر شخص حقیقی ایرانی مقیم ایران نسبت به کلیه درآمدهایی که در ایران یا خارج از ایران تحصیل می‌نمایند؛
• هر شخص حقوقی یارانی نسبت به کلیه درآمدهایی که در ایران تحصیل می‌نماید؛
• هر شخص غیرایرانی نسبت به درآمدهایی که در ایران تحصیل می‌نمایند.

اشخاصی که مشمول مالیات نمی‌باشند:
به استناد ماده 2 قانون مالیات‌های مستقیم، اشخاص زیر مشمول پرداخت نمی‌باشند:
• وزارتخانه‌ها و موسسات دولتی؛
• دستگاه‌هایی که از بودجه عمومی کشور استفاده می‌نماید؛
• شهرداری‌ها.
مالیات بر درآمد اجاره املاک
مالیات بر درآمد اجاره املاک (مستغلات) جزء مالیات‌های تکلیفی محسوب می‌شود. مالیات‌های تکلیفی، به فعالیت‌هایی گفته می‌شود که پرداخت کنندگان وجوه، طبق قانون مالیات‌های مستقیم مکلف به کسر پرداخت آن مالیات‌ها در موارد قانونی تعیین شده می‌باشند.
درآمد مشمول مالیات
درآمد مشمول مالیات که به اجاره واگذار می‌گردد، عبارت است از کل مال‌الاجاره اعم از نقدی و غیرنقدی.
اگر شخصی ملک خود را به اجازه واگذار نماید، موظف به پرداخت مالیات می‌باشد؛ یعنی کل مال‌الاجاره پس از کسر 25% معافیت که در واقع بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به ملک مورد اجاره می‌باشد، مشمول مالیات می‌گردد. باید توجه داشت که درآمد مشمول مالیات در مورد اجاره املاک مورد وقف به این صورت محاسبه نخواهد شد،‌ اما املاکی که در در رهن تصرف قرار دارد، مشمول این قوانین خواهند بود.
اگر موجر مالک نباشد، از مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره مشمول مالیات می‌باشد، اما این مطلب در مورد خانه‌های سازمانی متعلق به اشخاص حقوقی که مالیات آنها طبق دفاتر قانونی تشخیص داده شد، نخواهد بود (تبصره 3 ماده 53).
در مورد املاکی که با اثاثیه یا ماشین‌آلات به اجاره واگذار می‌شود، درآمد حاصل از اجاره اثاثیه و ماشین‌آلات نیز خود جزو درآمد ملک محسوب و مشمول مالیات می‌گردد (تبصره 4 ماده 53).
مستحدثاتی که طبق قرارداد از طرف مستاجر در عین مستاجر به نفع موجود ایجاد می‌شود، بر اساس ارزش معاملاتی روز تحویل مستحدثه به موجر تقدیم و 50% آن جزء درآمد مشمول مالیات اجاره سال تحویل محسوب می‌گردد‌ (تبصره 5 ماده 53).
هزینه‌هایی که به موجب قانون یا قرارداد به عهده مالک است و از طرف مستاجر انجام می‌شود و همچنین مخارجی که به موجب قرارداد انجام آن از طرف مستاجر تقبل شده، در صورتی که عرفاً به عهده مالک باشد، به بهای روز انجام هزینه تقویم و به عنوان مال‌الاجاره غیرنقدی به جمع اجاره بهای سال انجام هزینه اضافه می‌شود (تبصره 6 ماده 53).
در صورتی که مالک اعیان احداث شده در موسسه استجیاری ملک را کلاً یا جزئاً واگذار نماید، مبلغ اجاره پرداختی بابت عرصه به نسبت مورد اجاره از مال‌الاجاره دریافتی کسر و مازاد طبق مقررات این ماده مشمول مالیات خواهد بود (تبصره 7 ماده 53).
ماخذ تعیین درآمد اجاره مالک
در واقع مال‌الاجاره از روی سند رسمی تعیین می‌شود و در صورتی که اجاره‌نامه رسمی وجود نداشته باشد و یا موجر علاوه بر اجاره بها‌ء وجهی به عنوان ودیعه از مستاجر دریافت کرده باشد، میزان اجاره بهاء بر اساس ملاک مشابه تعیین خواهد شد. چنانچه بعداً اسناد و مدارک بدست آید که معلوم شود اجاره ملک بیش از مبلغی است که ماخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته، مالیات مابه‌التفاوت طبق مقررات قابل مطالبه خواهد بود.
ارزش جاری ملک در مواردی که باید بر اساس اجاره بهای املاک ارائه گردد، بوسیله اداره امور مالیاتی که ملک در محدوده آن واقع است، تعیین خواهد شد. ماخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک را بر اساس هر مترمربع تعیین خواهد شد.
چگونگی پرداخت مالیات بر درآمد اجاره املاک
وزارتخانه‌ها، موسسات و شرکت‌های دولتی و دستگاه‌هایی که تمام یا قسمتی از بودجه آنان بوسیله دولت تامین می‌شود، نهادهای انقلاب اسلامی، شهرداری‌ها، شرکت‌ها و موسسات وابسته به آنها همچنین سایر اشخاص حقیقی مکلف‌اند مالیات را از مال‌الاجاره‌هایی که پرداخت می‌کنند، کسر و ظرف ده روز به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت و رسید آن را به موجر تسلیم نماید.
واحدهای مسکونی متعلق به شرکت‌های سازنده مسکن که قبل از انتقال قطعی و طبق اسناد و مدارک مثبته به موجب قرارداد واگذار می‌گردد، تا زمانی که در تصرف خریدار می‌باشد، در مدت مذکور اجاره تلقی نمی‌شود و از لحاظ مالیاتی با خریدار مانند مالک رفتار خواهد شد، مشروط بر اینکه مالیات نقل و انتقال قطعی به ماخذ تاریخ تصرف پرداخت شده باشد.
معافیت‌های مالیات بر درآمد اجاره املاک
مالکان مجتمع‌های مسکونی و اداری بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به استعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده یا می‌شود، در طول مدت اجاره از 100% مالیات بر درآمد اجاری معاف می‌باشد، در غیراینصورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع 150 مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 مترمربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می‌باشند.

 

محل سکونت پدر و مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاره‌ای تلقی نمی‌شود، مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می‌شود. در صورتی که چند واحد مسکونی محل سکونت مالک و یا افراد مزبور باشد، یک واحد برای سکونت مالک و یک واحد مسکونی برای هر یک از افراد مذکور به انتخاب مالک از مشمول مالیات معاف خواهد بود.
هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید یا از خانه سازمانی که کارفرما در اختیار او می‌گذارد، استفاده کند، در احتساب درآمد مشمول مالیات میزان مال‌الاجاره‌ای که به موجب قرار داده می‌پردازد یا توسط کارفرما از حقوق وی کسر و یا برای محاسبه مالیات حقوق تقدیم می‌گردد. از کل مال‌الاجاره دریافتی او کسر خواهد شد (ماده 55).
در مورد شخص حقیقی که هیچگونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت‌های مالیاتی درآمد حقوق (موضوع ماده 84 ) این قانون از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات می‌باشد. مشمولان این ماده باید اظهارنامه مخصوصی طبق نمونه‌ای که از طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه خواهد شد، به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام نمایند که هیچگونه درآمدی دیگری ندارند. اداره امور مالیاتی مربوطه باید خلاصه مندرجات اظهارنامه مودی را به اداره امور مالیاتی محل سکونت مودی ارسال دارد و در صورتی که ثابت شود اظهارنامه مودی خلاف واقع است، مالیات متعلق به اضافه یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد.

در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی، درآمد تلقی نخواهد شد (ماده 57). در صورتی که سایر درآمدهای مشمول مالیات ماهانه موادی کمتر از مبلغ مذکور در این ماده باشد، آن مقدار از درآمدها مشمول مالیات اجاره املاک که با سایر درآمدهای مودی بالغ بر مبلغ فوق باشد، معاف و مازاد طبق مقررات مشمول مالیات خواهد بود (تبصره 2 ماده 57).

 

فرمت این مقاله به صورت Word و با قابلیت ویرایش میباشد

تعداد صفحات این مقاله  21 صفحه

پس از پرداخت ، میتوانید مقاله را به صورت انلاین دانلود کنید


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله مالیات بر درامد اجاره و املاک