دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .
نوع فایل: word
قابل ویرایش 70 صفحه
چکیده:
با توجه به اهمیتی که امروزهحق سرقفلیدر املاک تجاری پیدا کرده است دراینتحقیق و مورد بررسیقرارمی گیرد این تحقیق به چهار فصل تقسیم می شود که درآن عناوین ذیل بررسی می شود .
در فصل اول تعریف سر قفلی وحق کسب وپیشهوتجارتوتفاوت این دوباهم مطرح شده است فصل دوم ماهیتحقوقی وفقهی حق سر قفلیرا موردبررسیقرار داده و سیر تاریخیآن و آرای چند تن از فقها را درمورد سرقفلیبیان می کند. فصل سوم به بیان احکام سر قفلی و حق کسب وپیشه وتجارتمی پردازدودر آنبه نکاتیدر مورد حق سر قفلی اشاره شدهفصل چهارم دعاوی مربوط به حق سرقفلی وحق کسب وپیشه رابیان می کند وموارداسقاط حق سر قفلیوموارد پرداختسر قفلیرا بیان می کندودرنهایت گزارش کارگاه حقوقی درمورد حق سر قفلی بیان شده .
مقدمه:
به نظر می رسد در اماکن تجاریدر بسیاری ازشغلها محل کار برای شخص اهمیت زیادی دارد. به این صورت که وقتی شخصی مغازه ایباز می کند بعد از یک مدتاعتباریپیدا می کند ، مشتریهایی پیدا می کندحق سرقفلی ناظر به همین حالت است یعنی حقی که برای صاحب مغازه در رابطه با مشتریها ومحل پیدا می شود. زیرا اگرمستأجرمحل کارش را تغییر دهد مشتریهای خود را از دست می دهد ومجدداً باید از صفر شروع کند .
سر قفلی مفهومیمتمایز از حق کسب وپیشه وتجارت است و آنچه در قانون روابط مؤجر ومستأجر موردبحث قرار گرفته حق کسب وپیشه وتجارت است نه سر قفلی. با توجه به اینکه فقها درمورد خلاف شرعبودن این نهاد حقوقی حکمی نداده اند وقانونگذاربعداز انقلاب این پدیده پذیرفته واغلب محاکمحتی دیوانعالی کشور هم حق کسب وپیشه وتجارت را موردحکم قرار داده اند ودرعرف تجّارهم این مسئله پذیرفته است دراعتبار حق کسب وپیشه وتجارت تردیدی نیست .
فهرست مطالب:
فصل اول کلیات
گفتاراول : تعریف سرقفلی
گفتار دوم: تعریف حق کسب وپیشه وتجارت
گفتار سوم: تفاوت حق سرقفلی با حق کسبه وپیشه وتجارت
فصل دوم : بررسی ماهیت حقوقی وفقهی سرقفلی
گفتاراول: سوابق تاریخی
بند اول: قانون تعدیل مال الاجاره مصوب 1317
بند دوم : قانون سال 1339
بند سوم : قانونروابط مؤجرومستأجر سال 1356
بندچهارم: قاون روابط مؤجرومستأجر سال1362
بندپنجم : قانون روابط مؤجر ومستأجر سال 1365
بندششم: قانونروابط مؤجر ومستأجر سال 1376
گفتار دوم : وضعیت سر قفلی وحق کسب وپیشه وتجارت ازنظر فقهی
بند اول: نظریات امام خمینی
بند دوم نظریات حضرت آیت الله خویی (ره)
بند سوم : نظرآیتالله سید علی حسینی سیستانی
بند چهارم : نظرسید عبد الکریم موسوی اردبیلی
بند پنجم: نظیر میرزا جوادتبریزی
بند ششم: نظر سید مهدی موسوی شهری
فصل سوم : احکام سر قفلی وحق کسب وپیشه وتجارت
گفتار اول : سر قفلی دررابطه مالک ومستأجر دست اول
گفتار دوم: سر قفلی دررابطه مستأجر اول ومستأجردوم
گفتار سوم : مبلغ سرقفلی
گفتار چهارم: نکاتی درباب سرقفلی
فصل چهارم :دعاوی مربوط به سرقفلی وحق کسب وپیشه
گفتاراول : موارد پرداخت کل سرقفلی به مستأجر
مبحث اول: تخلیه به لحاظ احداث بنا
مبحث دوم: تخلیه به منظور احتیاج شخصی موجر
محبث سوم : تخلیه محل کسب برای سکونت
گفتار دوم: موردی که نصف سر قفلیاسقاط می شود (انقال به غیر )
گفتار سوم : موارد اسقاط حق سر قفلی
محبث اول : تخلیه بهلحاظتعدی و نفریط
مبحث دوم : تخلیه به لحاظ تغییر شغل
مبحث سوم : تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها
مبحث چهارم : تخلیه به لحاظ تخلف از شرط
گفتار چهارم : گزارش کارگاه حقوقی درمورد سر قفلی
منابع ومأخذ
منابع و مأخذ:
- سر قفلی وحق کسب وپیشه وتجارتدرحقوق ایران وفقه اسلام ، بهمن کشاورز ، تهران ، انتشارات کشاورز،تهرانانتشارات کشاورز ،ج چهارم، سال 1382
- حق سرقفلی ، حق کسب وپیشه وتجارت ، زهرا بهرامی،تهران ، موسسه فرهنگیانتشاراتینگاهبینه ،جاول، 1384 .
- بررسی تحلیلی قانون جدیدروابط موجرومستاجر مصوب1376 ،بهمن کشاورز ، تهران،انتشارات کشاورز ،ج چهارم ، سال 1384.
- اموال ومالکیتناصرکاتوزیان،تهران ،ا نتشاراتمیزان ، چاپهفتم، 1382
- حقوقتجارت، ناصر رسائینیا ،تهران، انتشاراتخیام ، چاپ اول ، پاییز1376.
- ترینولوژی حقوقی ، محمد جعفرلنگرودی،تهران ، کتابخانهگنج ودانش ، چاپ چهاردهم ، 1383.
- جزوه درسی مدنی6 دکتر جواد خالقیان ،بهار سال 1384.
- 8- سرقفلی ،پویا،دانشنامه آزاد ،دسامبر2006 ، ص 1.
- نقل وانتقالعلامت تجاری، رضا وصالی محمود،قاضیدادگاه تجدید نظر، مجله بازرگانی ، سال 1381.
- 10- احکامسرقفلی ، امیر مقامی ،برگرفتهاز سایت( google. com).
- 11-حق کسب وپیشه وتجارت( سرقفلی )گزارش کارگاه حقوقی، بررسی رای افزاریش 19-20/4/1373
- 12- سرقفلیوحق کسب وپیشه چیست ؟ دکتر سیدمهدیموسوی شهری ،روزنامه همشهری ، 1385 ، برگرفتهازسایت e( www.yahoo.com
- 13-( سایتe www.yahoo.com)
- 14- قانونمدنی درنظم کنونی ، دکتر ناصر کاتوزیان .
- 15- قانونروابط مالک ومستأجر .
