فی موو

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

فی موو

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

دانلود مقاله مجموعه قوانین و مصوبات در خصوص محاسبات پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف

اختصاصی از فی موو دانلود مقاله مجموعه قوانین و مصوبات در خصوص محاسبات پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود مقاله مجموعه قوانین و مصوبات در خصوص محاسبات پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف


دانلود مقاله مجموعه قوانین و مصوبات در خصوص محاسبات پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف

افراد یک اجتماع یا یک کشور دارای آمال و آرزوها و نیازهای مشترکی می باشند که برای دستیابی صحیح تر، سریعتر و با صرفه تر به انها، اقدام به تأسیس حکومت یا دولت و نهادهای دولتی نموده، به آنها اختیار می دهند تا برای برقراری نظم در اجتماع که یکی از احتیاجات ضروری و اولیه افراد جامعه       می باشد نظاماتی وضع و اجرا نمایند و برای تأمین نیازمندیهای عادی مشترک بین افراد اجتماع عوارض و مالیات وضع و مقرر نموده و به صرف پرداخت هزینه هائی که بمنظور برقراری نظم و تأمین سایر حوائج مادی مانند امکانات رفاهی، آموزشی، بهداشتی، عبور و مرور و ... اجتماع لازم است برسانند علیهذا با عنایت به ضرورت بهره گیری آحاد جامعه از نقش کمی و کیفی شهرداریها در امور مرتبط با مردم و به منظور ارتقاء سطح آگاهی شهروندان عزیز و فهیم شهر گرگان از مقررات و قوانین شهرداریها که موجبات تسهیل و شفاف سازی در کارایشان و جلوگیری از تراکم کار و ترددهای اضافی در شهرداریها و سازمانها و ادارات مرتبط و استانداری ،  در راستای تکریم ارباب رجوع کلیات مجموعه قوانین و مقررات و دستورالعمل های صادره از وزارت کشور و مصوبات شورای اسلامی شهر در غالب عوارض محلی 1 ، گردآوری گردیده و در اختیار شهرداریهای تابع استان وشهروندان قرار بگیرد باشد تا این مجموعه بتواند رهگشای کار شهروندان و متقاضیان در زمینه امور مربوط به نحوه محاسبه عوارض صدور پروانه و کلیه محاسبات ساختمانی در این زمینه قرار گیرد.

1- عوارض زیربنای مسکونی هنگام صدور پروانه ساختمانی و  گواهی عدم خلاف :

(مرجع : مصوبه شماره ی  3/25442/86 مورخ 11/11/86 شورای اسلامی شهر گرگان )

عوارض زیربنای مسکونی در زمان صدور پروانه بشرح ذیل محاسبه می گردد :

میانگین سطح واحد = تعداد واحد ¸  جمع کل زیربنای مسکونی ( ناخالص )

                           1

عوارض  متراژ پارکینگ =× مساحت زیربنای غیر مفید ( پارکینگ ) × میانگین سطح واحد

عوارض متراژ غیر از پارکینگ = × مساحت زیربنا مفید (بجزء پارکینگ) × میانگین سطح واحد

s = مساحت بنای موجود (پارکینگ یا غیر پارکینگ)

تبصره 1 : محاسبه زیر بنا مسکونی در زمان صدور عدم خلاف کلیه فرمولهای فوق دو  برابر می شود.

تبصره 2 : چنانچه اضافه بنای احداثی در زمان عدم خلاف بیش از 60% سطح اشغال بوده یا در طبقات مازاد بر ضوابط اضافه بنا صورت پذیرد در تراکم های ویژه نهار خوران و ویژ ه مرکز شهر زیاد عوارض مربوط به میزان 8 برابر و در تراکم های کم و متوسط به میزان 6 برابر افزوده می گردد . ( مرجع : مصوبه شماره 3/23035/86 مورخه 25/6/86 شورای اسلامی شهر گرگان )

2- عوارض حق  کارشناسی که بر اساس متراژ وضع موجود ملک اخذ می گردد .

مرجع : مصوبه 3/25442/86 مورخ 11/11/86 شورای اسلامی شهر گرگان

تذکر: لازم به ذکر اینکه عوارض فوق از تاریخ پرداخت به مدت سه ماه اعتبار داشته و پس از مراجعه    می بایست مجدداً پرداخت گردد و همچنین سالیانه 20% افزایش می یابد .

 3-  عوارض پذیره تجاری -  خدماتی - اداری - صنعتی در زمان صدور پروانه

 ( مرجع : بخشنامه شماره 34/3/1/1087 مورخ 19/1/1369وزارت کشور مصوبه شماره 3/25442/86 مورخه 11/11/86 و مصوبه شماره 2615 مورخه 25/6/1380 شورای اسلامی شهر گرگان )

تبصره 1 ) لازم به توضیح اینکه جهت محاسبه نیم طبقه تجاری بشرح ذیل عمل می گردد:

الف ) نیم طبقه تجاری پشت مغازه ها که قابلیت دسترسی از داخل مغازه را نداشته و بصورت یک طبقه مستقل محسوب می گردد ضریب (2/5p ) ملاک عمل می باشد.

ب ) در بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری و صندوقهای قرض الحسنه نیم طبقه احداثی با ضریب (4p) محاسبه می گردد .

ج ) نیم طبقه احداثی داخل مغازه که دسترسی فقط از داخل مغازه بوده و جنبه انباری را دارد با ضریب (2p ) عمل می گردد .

تبصره 2 ) محاسبات پذیره تجاری در زمان صدور گواهی عدم خلاف به میزان دو برابر عوارضات فوق محاسبه می گردد .

تبصره 3 ) عوارض ساختمانی جهت احداث بنای پارکینگ طبقاتی به میزان 50% عوارض پذیره خدماتی محاسبه می گردد .

تذکر: اضافه دهنه و ارتفاع و تعداد پارکینگ در بند فوق تأثیر گذار نمی باشد .

تبصره4 ) کلیه اماکن آموزشی ، بهداشتی ، درمانی ، ورزشی ، ( فرهنگی ، هنری ، آموزشگاههای تحت پوشش فنی و حرفه ای و.. که توسط بخش خصوصی ( غیرانتفاعی ) احداث می گردد عوارض آن بصورت اداری محاسبه می گردد چنانچه اماکن با کاربری های فوق توسط بخش دولتی اقلام به احداث نمایند  20 % به عوارض پذیره اداری افزوده می گردد

تبصره 5) چنانچه اضافه بنای تجاری – خدماتی در زمان صدور گواهی عدم خلاف در سطح اشغال بیش از 60% یا طبقات مازاد بر ضوابط طرح تفصیلی صورت پذیرد عوارض پذیره تجاری به میزان 8 برابر افزوده می گردد .( مرجع : مصوبه شماره ی 3/23035/86 مورخه 25/6/86 شورای اسلامی شهر گرگان )

فرمول کلی یک متر مربع عوارض پروانه تجاری – خدماتی

 

m = ضریب طبقات که طبق جداول تنظیمی اعمال می گردد .

n = تعداد مغازه ها بیش از یکباب می باشد چنانچه مقدار مغازه یکباب باشد حذف می گردد .

L = طول دهنه موجود                             = طول دهنه مجاز

شامل 60 صفحه فایل word   قابل ویرایش


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله مجموعه قوانین و مصوبات در خصوص محاسبات پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف

دانلود مقاله اجرای بندها و مصوبات نظام مدیریت کیفیت مبتنی بر استاندارد

اختصاصی از فی موو دانلود مقاله اجرای بندها و مصوبات نظام مدیریت کیفیت مبتنی بر استاندارد دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود مقاله اجرای بندها و مصوبات نظام مدیریت کیفیت مبتنی بر استاندارد


دانلود مقاله اجرای بندها و مصوبات نظام مدیریت کیفیت مبتنی بر استاندارد

اجرای بندها و مصوبات نظام مدیریت کیفیت مبتنی بر استانداردISO 9001_ 2000

 مقاله ای مفید و کامل

 

 

 

 

 

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب* 

فرمت فایل:Word(قابل ویرایش و آماده پرینت)

تعداد صفحه:91

چکیده :

با تشکر از مسئولین و مدیریت شرکت خاور پرس، مخصوصا مهندس جعفری که کمال همکاری را با ما در طی این پروژه داشته اند.

در شرکت خاور پرس به علت نداشتن سیستم اطلاعاتی مناسب، شرح وظایف برای افراد و همچنین چارت سازمانی مدون آمادگی جهت دریافت گواهینامه ISO9001; 2000 را ندارد.

لذا اینجانبان چندین بند را با توجه به درک از روند تولید و درک کامل از چگونگی انجام پروسه ساخت و پروسه اداری خود طراحی کرده و در نظامنامه گنجانده ایم.

در نهایت، از زحمات ارزنده استاد گرانقدر جناب آقای مهندس علی تقی زاده که در این پروژه تفکرات و راهنمایی هایشان چراغ راهمان بوده است، کمال تشکر را داشته و امیدواریم بتوانیم همچون ایشان، در زندگی مان به کیفیت در تمام مراحل زندگی معنا ببخشیم و در نهایت برای ایشان و خانواده محترمشان از خداوند منان آرزوی توفیق و سربلندی خواستاریم.

1-هدف و دامنه کاربرد

  • کلیات

سند حاضر مبین عملکرد و چگونگی اجرای بندها و مصوبات نظام مدیریت کیفیت مبتنی بر استاندارد ISO 9001; 2000 می باشد که نشان دهنده توانایی شرکت در رعایت خواسته های مشتری درون و برون مرزی و بهبود مستمر در کیفیت محصولات و تضمین انطباق با الزامات مربوط به قوانین و مقررات برای افزایش رضایت مشتری می باشند.

1-2     کاربرد

با توجه به الزاماتی که در استاندارد موجود می باشد کلیه الزامات در شرکت برای تمامی محصولات رعایت و اجرا می گردد و استثنایی وجود ندارد.

2-مراجع الزامی

استانداردهای زیر به عنوان مرجع در شرکت مورد استفاده قرار گرفته است.

  • استاندارد ایران-ایزو 9000 - 2000 سال 1380-سیستم های مدیریت کیفیت-مبانی و واژگان
  • استاندارد ایران- ایزو9001 - 2000 سال 1380- سیستم مدیریت کیفیت-الزامات.

3-اصطلاحات و تعاریف

کلیه تعاریف و اصطلاحات به کار رفته در این نظامنامه و روش های مربوطه به همان معنی و مفهوم که در استاندارد ایران ISO 9001;2000, ISO9000;2000 می باشد به کار رفته است.

4-سیستم مدیریت کیفیت

4-1- الزامات عمومی

شرکت خاور پرس با ایجاد سیستم مدیریت کیفیت و مدون کردن آن در قالب نظامنامه کیفیت، روش های اجرایی، خط مشی و اهداف برای هر یک از فرآیندهای خود اعم از فرآیندهای مدیریتی فرآیندهای فراهم کردن منابع، فرآیند پدید آوری محصول و فرآیند اندازه گیری تجزیه و تحلیل و بهبود، اهداف و شرح وظایف را مشخص کرده است و همین طور چگونگی دسترسی به هدف تعیین شده و فرد(افراد) مسئولیت یافته نیز مشخص اند که به این وسیله چارچوب سیستم و شمای کلی آن مشخص شده و منجر به معلوم شدن دروندادها و بروندادهای فرآیند می گردد.(رجوع به بندهای 5-6-7-8 و دفترچه فرآیندهای شرکت).

  • نوع توانایی و تعامل بین فرآیندها با توجه به اسناد و مدارک تهیه شده در قالب فرم موجود می باشد که به صورت یک دفترچه با عنوان ” دفترچه فرآیندهای سازمان“ به وجود آمده است.
  • شرکت با توجه به مدارکی که به صورت مستند در آورده است و با استفاده از بازنگری مدیریت به صورت دوره ای و به طور مداوم و گذاشتن جلسه ای پس از بازنگری به همراه اعضاء هیات مدیره و کنترل موارد مشاهده شده از فرآیندها که باید بر طبق الزامات و مطابق با آنان عمل گردد، از اثر بخشی اجرا و کنترل فرآیند اطمینان حاصل می‌کند.(رجوع به مدارک و مستندات که جزئی از الزامات می باشد و بازنگری مدیریت.)
  • شرکت خاور پرس توانسته است با راه اندازی یک سیستم اطلاعات مدیریت و سیستم اطلاعاتی پردازشی(تراکنشی) به صورت اتوماسیون اطلاعات را دسته بندی کرده و در اختیار افراد ذینفع و از جمله نماینده مدیریت در کیفیت برای تجزیه و تحلیل و همچنین موجود بودن در جلسات قرار دهد.
  • به تناسب فعالیت ها و فرآیندهای مختلف، نسبت به پایش، اندازه گیری و تحلیل آنها به طور مقتضی اقدام می شود و به منظور دستیابی به نتایج مورد انتظار از آنها و نیز بهبود مستمر آنها، اقدامات لازم برنامه‌ریزی می شود.
  • در صورتی که هر یک از فرآیند های تعریف شده به هر دلیل به پیمانکاران شرکت واگذار شود، بر اساس مستندات مربوطه پیش‌بینی‌های لازم برای نظارت و کنترل آنها انجام می شود.

 

4-2-الزامات مربوط به مستندات

4-2-1 کلیات

سیستم مدیریت کیفیت در کارخانه خاور پرس در قالب نظامنامه کیفیت، روش‌های اجرایی، نظامنامه های مرجع ISO 9001 سال ویرایش (2000) ، دستور العمل های کاری، استانداردها، مدارک فنی محصول و طرح ها و روش های کنترل و سوابق مربوط به کیفیت مستند شده است.(رجوع به مدارک گفته شده در بند بالا) این مستندات در مجموع تشریح کننده سیستم مدیریت کیفیت بر اساس خط مشی کیفیت و اطمینان از تطابق با خواسته های استاندارد ISO9001, 2000 می باشد. که هرم اطلاعات و مستندات را به 5 سطح تقسیم کرده است.

سطح اول) خط مشی و اهداف کیفیت

سطح دوم) نظامنامه کیفیت

سطح سوم)روش های اجرایی سطح

سطح چهارم)دستورالعمل ها و موارد بازنگری و کنترلی

سطح پنجم)سوابق و هرم های اطلاعاتی

 

4-2-2-نظامنامه کیفیت

تشریح عملیات سیستم مدیریت کیفیت به طور کامل در نظامنامه، پیوست ها، روش های اجرایی مدون گردیده است. شرکت خاور پرس سیستم مدیریت کیفیت را با تمامی بندها از جمله طراحی برای تمامی دستگاه های پرس ضربه‌ای و هیدرولیکی از نظر کیفیت پیاده کرده است و بدین منظور استثنایی در قبال محصولی در نظر نگرفته است. لذا روش های اجرایی مدون برای سیستم مدیریت کیفیت ایجاد شده که به افراد بر حسب مسئولیت آنها در ارتباط با کیفیت محصول که می بایست روش مذکور را بر قرار نگه دارد در قالب دستورالعمل های کاری و روش های اجرایی داده شده است و توزیع گردیده است.(رجوع به روش های اجرایی در قالب زونکن مستندات)

لازم به ذکر است نسخه اصلی نظامنامه کیفیت و نسخة فرعی برای استفاده کارکنان توزیع می گردد و در دسترس مدیر تضمین کیفیت قرار دارد.

  • نوع توالی و تعامل بین فرآیند ها و توصیف مربوط به آنها در قالب فرم در شرکت موجود می باشد که در دفترچه فرآیندهای شرکت تعریف شده است.

4-2-3-کنترل مستندات

مستندات تعریف شده در فعالیت های مختلف مطابق با روش اجرایی کنترل مدارک تحت کنترل می باشد و در صورت ایجاد مستندات جدید و با ایجاد تغییر در مستندات موجود طبق روش اجرایی مذکور نسبت به انجام اقدامات لازم به شرح زیر اقدام می شود:

الف)تأیید و تصویب مستندات توسط افراد ذیصلاح طبق روش اجرایی کنترل مدارک پیش از انتشار

ب)بازنگری و به روزآوری به موقع مستندات در صورت نیاز و تصویب مجدد آنها

پ)بازنگری و به روز آوری به موقع مستندات معتبر برای کاربران طبق لیست‌های مدارک

ث)کنترل خوانا و قابل تشخیص ماندن مستندات در مکان های مختلف

ج)تحت کنترل بودن و شناسایی و توزیع مستندات از جمله مستندات با منشاء برون سازمانی

چ)تحت کنترل بودن مدارک منسوخ و غیر معتبر، امضاء آنها و شناسایی نسخ نگهداری شده آنها با مهر قرمز رنگ.

4-2-4-کنترل سوابق

روش چگونگی تشخیص، جمع آوری، فهرست برداری، محل بایگانی، نگهداری و امحاء سوابق کیفیت در این شرکت مدون و به مرحله اجراء گذاشته شده است. که در قالب روش اجرایی کنترل سوابق می باشد. سوابق کیفی به عنوان مدرکی دال بر وجود و کار کرد نظام کیفیت نگهداری می گردند. کلیه سوابق مربوط به محصولات مختلف به نحوی ثبت می شوند که ارتباط آنها با نوع محصول به روشنی مشخص باشد. بر این اساس نحوه بایگانی و نگهداری این سوابق به منظور اطمینان از سهولت بازیابی مجدد و شرایط مطلوب نگهداری به جهت کاهش خطرات ناشی از مفقود شدن و یا بروز آسیب به آنها مدون و مکتوب شده است. دوره نگهداری این سوابق در روش اجرایی مشخص شده است. در صورت توافق قراردادی، این سوابق قابل ارائه به مشتری و یا نمایندة او با تأیید نماینده مدیریت در کیفیت می باشند.

 

5-مسئولیت مدیریت

5-1تعهد مدیریت

مدیریت رده بالایی با گذاشتن سمینارهای آموزشی برای تمامی افراد دوره‌های مختلف شغلی و همچنین مصاحبه در روزنامه ها، بیانیه ها و ابلاغیه‌هایی که به کارکنان شرکت عرضه می نماید و گاهاً توسط برد عمومی در محل کارخانه خاورپرس ارئه می گردد سعی در انتقال خواسته های مشتری و سعی در تفهیم اهمیت برآورده کردن خواسته های مشتری و همچنین الزامات مربوط به قوانین و مقررات دارد. مدیریت رده بالا با سمت و سویی که کارخانه در نظر دارد، خط مشی کیفیت را تعیین کرده تصویب و تأیید می نماید و برای استحضار کارکنان در برد و در نشریات داخلی شرکت عرضه می نماید.

  • مدیریت رده بالا با گرفتن گزارشات در جلسات هیأت مدیره از نماینده مدیریت و اعضاء هیأت مدیره و مدیران میانی از تعیین اهداف کیفیت در قسمت های مختلف اطمینان حاصل کرده و با یک جلسه بحث و گفت و گو میان مدیران، اهداف کیفیت را وضع کرده، تأیید نموده و به عنوان اهداف کیفیت در برد شرکت عرضه می نماید.
  • به منظور اطمینان از تطابق با خواسته های استاندارد ISO 9001-2000 مدیریت رده بالای شرکت عملکرد نظام و سیستم مدیریت کیفیت در دوره های مشخص شده را مورد بررسی و بازنگری قرار می دهد. بازنگری هر سال به میزان 2 دفعه در پایان هر 6 ماه انجام می گیرد. در جلسه بازنگری باید سوابق کیفیت و صورتجلسه تنظیم گردد.(رجوع به بازنگری مدیریت بند 5-6)
  • منابع در سازمان و شرکت خاورپرس هم اطلاعات و هم مدارک تعریف می گردند. پس مدیریت رده بالا در مورد اطلاعات با یک سیستم MIS و در مورد مدارک نیز با تنظیم مدارک و در اختیار دادن نماینده مدیریت از دسترس بودن آن اطمینان حاصل می نماید. البته یکی از منابع اصلی در شرکت افراد می باشند که مدیریت رده بالا سعی بر به وجود آوردن یک سیستم مدیریت در کیفیت رفتار با ایشان دارد.
  • مدیریت رده بالا با پیشگری تعریف و اجرای پروژه های بهبود و مستمر و تعریف اقدامات اصلاحی پیشگیرانه سعی دارد روز به روز سیستم شرکت را منطبق بر QMS نماید.

  5-2-مشتری محوری

مدیریت رده بالا با گرفتن یک گزارش در قالب خواسته های مشتری از نماینده مدیریت در کیفیت و مدیران میانی از نیازها و خواسته های مشتری آگاهی پیدا کرده و در جهت احقاق آنها در صورت توانایی گام بر می دارد. تا سطح رضایت مشتری را افزایش دهد. البته این نکته حائز اهمیت است که در این مورد الزامات و همچنین خواسته های مشتری مربوط به محصول همگی معلوم و مشخص هستند و قبل از قرارداد بازنگری الزامات و خواسته ها انجام می گردد تا در مورد توانایی خود در تحقیق خواسته مشتری اطمینان حاصل نماید (رجوع به بندهای 7-2-1 و 8-2-1)

5-3-خط مشی کیفیت

  • در شرکت خاورپرس جهت خط مشی کیفیت مستندات برنامه ریزی استراتژیک مورد مطالعه قرار می گیرد و بر اساس آن خط مشی کیفیت حاصل می گردد. به این روش است که مستندات برنامه ریزی استراتژیک خود، چارچوبی برای خط مشی می باشند و از مناسب بودن خط مشی کیفیت با مقاصد و اهداف کلان سازمان اطمینان حاصل می نمائیم.
  • شرکت خاور پرس در خط مشی کیفیت خود متعهد گردیده است که سیستم مدیریت کیفیت مبتنی بر فرآیند را پیاده سازی و اجرا نماید.
  • خط مشی کیفیت به صورت کلی بیان شده و به گونه ای در نظر می‌گیریم که جزء مقاصد کلان سازمان و شرکت در طی 20 سال آینده باشد با این فرض که برای خط مشی شرکت در نظر گرفته شده از روی تک تک بندهای خط مشی اهداف کیفیت را به صورت دوره های کوتاهتر مثلا 1 ساله در نظر گرفته و پس از تحقیق اهداف کیفیت بازنگری در اهداف کیفیت و یا تعریف اهداف جدید صورت می گیرد.
  • با گذاشتن کلاس ها برای گروه های مختلف کاری و همچنین سمینارهای آموزشی برای تک تک گروه ها با توجه به سواد تحصیلی و همچنین رده بالا شغلی آنها را با مفاهیم سیستم و خط مشی کیفیت آشنا کرده و مدیریت اطمینان در مورد تفهیم مطالب خط مشی به کارکنان خود می یابد.
  • مدیریت رده بالا با مطالعه در قوانین وضع شده در سطح کشوری هر 3 سال با بر گزاری یک جلسه بازنگری به مطالعه خط مشی پرداخته تا از نظر تداوم مناسب بودن اطمینان حاصل نماید.

5-4طرح ریزی

5-4-1 اهداف کیفیت

در شرکت خاورپرس پس از بازنگری اهداف کیفیت و وضع آن در ابتدای دوره، نماینده مدیریت اهداف کیفیت را به تعداد بخش ها و سطوح مرتبط تهیه کرده و با مراجعه به هر کدام از واحد ها و ارئه به آنها در قبال گرفتن امضا از مسئول بخش و جمع آوری اهداف قبلی اطمینان حاصل شده که اهداف کیفیت در داخل شرکت ارائه شده و تمامی افراد در بخش ها از آن مطلع هستند.

و...

NikoFile


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله اجرای بندها و مصوبات نظام مدیریت کیفیت مبتنی بر استاندارد